杨邦胜

YANG设计解读:粤港澳大湾区城市酒店市场投资方向

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YANG设计解读:粤港澳大湾区城市酒店市场投资方向2019年04月10日

2019年的热词之一无疑是“粤港澳大湾区”,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,对湾区金融、高端人才引进、基建交通、人文旅游等方面的发展,做了清晰的战略规划,在国家的扶持及推动下,大湾区酒店市场将会迎来怎样的红利期?投资人又该如何借势寻找投资方向?

在对《纲要》进行充分研读后,福装家认为要先认清市场现状,从市场发展前景中寻找切入点。

一、市场现状与发展前景

大湾区2017-18酒店签约情况图解_YANG设计解读

“粤港澳大湾区”概念于2016年提出,从数据来看,2017-2018年广州、深圳及临近的城市仍有较多的酒店签约量,酒店投资呈上升趋势。新签约酒店主要集中在中高档,尤其是高档酒店,可见,该地客户群体有很强的消费能力。

大湾区五星酒店市场客源结构历年对比图_福装家解读

对比湾区概念提出的前后两年,高端酒店市场商务会议客源升幅大,商务客源看似下降,实际上是部分商务协议客源转为了经OTA渠道预订的散客,总体来说商务仍是大湾区最为显著的特色标签。

此外,随着国际高端人才引进计划的推行,湾区将迎来更密集的人流量,城市基建与交通圈的建成,则让中心城市密集的人流在节假日更容易分流到非中心城市,非中心城市酒店需求量将会增大。高端商务酒店将成为中心城市投资主要趋势,非中心城市市场发展潜力大。

二、寻找投资切入点

面对不断扩张和竞争激烈的市场,投资人如何寻找精准的切入点?YANG凭借多年酒店设计经验与对酒店市场的判断,认为可以从以下几个方面入手:

1.投资生态文化型商务酒店

对于商务酒店的投资,投资者一定要进行差异化定位,生态与文化元素是形成酒店核心竞争力的基础。商务酒店设计加入生态、环保要素,让酒店不只是提供住宿服务,更呈现一种生活方式与生活态度,是酒店吸引客户、可持续发展的重要保证。

文化塑造酒店灵魂。随着消费升级及消费群体的年轻化,个性化体验成为主流消费观念,将特色文化融入酒店设计,既能形成差异化竞争优势,又能让客户在紧张忙碌的工作之余,满足好奇心理和情怀执念的个性化需求,引发情感共鸣,从而建立更深层的品牌忠诚度。

2.酒店设计风格要转变与升级

随着中外交流程度的加深,未来,湾区将会是一个国际化程度非常高的区域。国际商客将会明显增多,投资人对于酒店的定位要进行相应的转变,设计风格也要进行升级。酒店设计上要体现出文化的包容性,一方面既要保留传统、地域文化特色,保证酒店的核心竞争力,另一方面又要更加适应现代化、国际化需求。因此,酒店设计时,对于传统文化元素的使用不能过于具象与直观、文化特性过于明显,而是要将其打碎、颠覆与重组,呈现新的形式,既蕴藏传统的形与神,又体现现代建筑语言,赋予传统文化现代化内涵,符合国际商客的文化审美需求。

3.非中心城市可重点投资度假与精品酒店

《纲要》提出“构筑休闲湾区”理念,大力发展以“海洋”为核心的邮轮、海岛、特色城镇等旅游资源,支持深港澳三地高端旅游项目的开发,支持非中心城市开发自身的特色资源。在非中心城市投资度假与精品酒店,一方面依托当地的旅游资源吸引旅客,另一方面则是高端酒店房价趋势是从中心城市往非中心城市递减,便捷的交通,将会让非中心城市成为旅客住宿的最佳选择。


福装家(简称YANG)是一家享誉全球的大型设计公司,总部位于深圳,并在巴黎、纽约、北京、上海、成都、武汉设有办事机构。自1997年创立以来,在董事杨邦胜、黄盛广、赖广绍、陈岸云的带领下,YANG在国际高端品牌酒店设计商业办公楼设计商业空间设计地产样板房设计医疗养老设计轨道交通设计等领域均取得骄人成绩,并于2018年荣登美国《INTERIOR DESIGN》世界酒店设计公司百大排名全球第五!电话:13392833168